Bestemmingsplan

Opstellen bestemmingsplan
U hebt een project of ander initiatief besproken met de gemeente, maar de gemeente verlangt voor de verwezenlijking van dit project een (postzegel)bestemmingsplan. Wat is een (postzegel)bestemmingsplan en mag de gemeente dat zomaar verlangen?

Wanneer nodig?
Wanneer uw project niet past binnen het geldende bestemmingsplan kan het bevoegd gezag er op basis van de Wet ruimtelijke ordening voor kiezen om de verwezenlijking van dit bouwvoornemen op twee manieren te realiseren. Enerzijds bestaat de mogelijkheid om door middel van een projectbesluit het bouwvoornemen te realiseren en anderzijds om het bestemmingsplan voor het projectgebied opnieuw vast te stellen. In dit geval wordt ervan uitgegaan dat de gemeente het bouwvoornemen met een bestemmingsplanprocedure mogelijk maakt.

• verbeelding
  Op de afbeelding is af te lezen welke bestemmingen de betreffende gronden hebben.
• regels
  In de regels wordt geregeld op welke manier de grond gebruikt mag worden en wat er op deze grond gebouwd mag worden.
• toelichting
  In de toelichting wordt een verantwoording gegeven van de in het plan gemaakte keuze van bestemmingen. Daarnaast komen de volgende aspecten aan bod:
  
  • gevolgen voor de waterhuishouding;stedenbouwkundige aspecten;
  • verkeerskundige aspecten;
  • milieutechnische onderzoeken (geluid, externe veiligheid, natuuren landschap (flora en fauna), bodem, luchtkwaliteit);
  • archeologie en cultuurhistorische waarden (monumenten);
  • uitvoerbaarheid van het plan;
  • uitkomsten van inspraak met burgers en maatschappelijke organisaties.

In veel gemeenten komt de inhoud van het bestemmingsplan in samenwerking met de initiatiefnemer tot stand. Toch kan een gemeente het opstellen van een bestemmingsplan bij de initiatiefnemer neerleggen. Dit betekent dat de initiatiefnemer een compleet pakket van plankaart, regels en toelichting moet aanleveren bij de gemeente.

Op welke wijze kan BK Ruimte & Milieu u ondersteunen?
De omvang en diepgang van het bestemmingsplan wordt afgestemd met het bevoegd gezag. In overleg met het bevoegd gezag kan immers vaak gebruikgemaakt worden van bestaande onderzoeken en kan voor bepaalde onderdelen worden volstaan met een minder uitgebreid onderzoek. Het bevoegd gezag is doorgaans bereid op basis van krachtige argumenten hieraan tegemoet te komen. bk ruimte&milieu kan u ondersteunen in dit overleg.

BK Ruimte & Milieu kan alle aspecten van een bestemmingsplan voor u verzorgen, van enkel een afzonderlijk milieuonderzoek tot een volledig bestemmingsplan, bestaande uit plankaart, regels en toelichting.

Nieuwe wetgeving en digitalisering
Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden. Deze wet is in de plaats gekomen van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). In naam is weinig veranderd, inhoudelijk des te meer. Een van de pijlers uit de nieuwe wet is de verplichting voor overheden om de verschillende planvormen zoals deze in de Wro staan, digitaal aan te kunnen bieden aan haar burgers. Dit betekent dat het bestemmingsplan ook digitaal opgesteld dient te worden volgens de nieuwe Wet ruimtelijke ordening, het nieuwe Besluit ruimtelijke ordening (Bro) en de bijbehorende ministeriële regeling ruimtelijke documenten vastgestelde eisen. Zowel de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008, de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke Instrumenten 2008, de Praktijkrichtlijn Bestemmingsplannen 2008 als het Informatie Model Ruimtelijke Ordening 2008 dient te worden toegepast. bk ruimte&milieu zorgt ervoor dat de geleverde plankaart, regels en toelichting aan bovenstaande eisen voldoen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met drs. Iskander Dias ( Dit e-mailadres is beveiligd tegen spambots, u heeft JavaScript nodig om het te kunnen bekijken ) T 088 321 25 00. Wij zijn u graag van dienst.